國立大廈中央空調(diào)維護保養(yǎng)單位內(nèi)部公開招采公告
發(fā)布時間：
2025-07-23 15:00
來源：
國立大廈位于長沙市開福區(qū)瀏陽河路412號，現(xiàn)為長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團及平臺子公司辦公場地，投入使用已達七年之久。根據(jù)集團制度規(guī)定，我司現(xiàn)擬對國立大廈中央空調(diào)維護保養(yǎng)單位進行內(nèi)部公開招采，相關事項公告如下：
一、項目簡介
完成國立大廈6層辦公場所的272臺國祥多聯(lián)機的空調(diào)維保工作（其中室內(nèi)機240臺，室外機32臺）。
二、招采目的
為延長空調(diào)的使用周期，提高空調(diào)的工作效率、穩(wěn)定性及降低能耗，從而減少故障發(fā)生，改善辦公環(huán)境。通過內(nèi)部公開招采的方法選定一家專業(yè)、有實力，并且價格相對較低的空調(diào)維保單位來承擔國立大廈的空調(diào)維保工作。
三、服務內(nèi)容
1.維護工作內(nèi)容：壓力、溫度、絕緣測定、調(diào)整；電流、電壓的測定、調(diào)整；冷媒泄漏的檢查、補充；漏水的確認、修復；運轉聲、振動等的檢查、修復；運轉件螺絲的松緊、更換；冷凍油的補充；電路板的清潔、校驗；室內(nèi)機接水盤的清潔污垢；保溫破損的更換，同時包含清洗工作的所有內(nèi)容（以上內(nèi)容每年一次）。
2.清洗工作內(nèi)容：外機外殼、內(nèi)機面板、過濾網(wǎng)、冷凝器翅片、蒸發(fā)器翅片、送、回風口、室外機機組內(nèi)雜質（以上內(nèi)容每年兩次，空調(diào)制冷季和制熱季）。
3.維修工作內(nèi)容：在維保期內(nèi)，完成中央空調(diào)全部臨時故障維修工作。維修零配件單個價格不超過1000元（含）的由維保單位承擔（不含氟利昂），不再另行收取委托方費用；維修零配件超過1000元的，經(jīng)甲方審批通過后方可進行維修，維修零配件及耗材費用由甲方承擔（零配件及耗材價格按照附件1-2的零配件、耗材價格表計算）。
4.性能檢查內(nèi)容：主要設備（主機、末端盤管）的運行數(shù)據(jù)測定、分析、調(diào)整；電路接點、壓縮機、電機、絕緣參數(shù)測量；壓縮機啟動控制柜的檢查、壓縮機三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查；蒸發(fā)器、凝汽器進出口溫度檢測、電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉換狀態(tài)檢測；壓縮機油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài)檢測；高壓、低壓開關、高低壓傳感器檢查、電控系統(tǒng)動作程序及部件檢查（以上內(nèi)容每年兩次）。
5.每月對空調(diào)的使用狀態(tài)和維護、清洗、性能包含的工作內(nèi)容進行定期巡檢，高頻使用月份（1、2、7、8、9、12）每周進行至少一次巡檢并提交檢查報告。
6.乙方未按照服務內(nèi)容和響應時間完成相應工作的，或因空調(diào)故障造成較大影響的，在甲方與物業(yè)單位共同確認后，有權對上述情況按500元/次在當次合同進度款相應扣除。
7.提供24小時應急響應，主機故障2小時內(nèi)到場，末端設備2小時內(nèi)處理。
四、資質要求
1.營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍須包含空調(diào)維修保養(yǎng)或日用電器修理、通用設備維修；
2.注冊地需在本地或設有分支機構，確保提供24小時應急響應，主機故障2小時內(nèi)到場，末端設備2小時內(nèi)處理；
3.配備專業(yè)暖通工程師團隊，熟悉國祥空調(diào)常見故障處理。
五、投標資料要求
1.營業(yè)執(zhí)照復印件（經(jīng)營范圍必須包含有空調(diào)維?；蛉沼秒娖餍蘩?、通用設備修理）；
2.法定代表人身份證明、授權委托書、代理人身份證復印件；
3.維保方案及計劃投入項目的人員資料（需附相關專業(yè)技術人員的資質證書，包括但不限于制冷與空調(diào)作業(yè)證、電工作業(yè)證、高處作業(yè)證等，以及近三個月所屬單位為其購買的社保證明材料）；
4.服務報價（投標人按附件1-1中報價單格式自行報價，含稅報價不超過15萬元）；
5.提供近3年同類項目業(yè)績證明及用戶評價。
以上所有投標資料需提交真實有效資料，加蓋公章并密封。
六、投標須知
1.報價需提交真實有效資料，不符合要求的投標單位將被取消評選資格。
2.如本次公告符合要求的響應單位達到三家以上則組織招采，如不足三家，則由我司重新組織。
3.維保服務時間：自合同簽訂之日起一年，若發(fā)生因政府決定事項、國立大廈處置開發(fā)等不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自我司通知或公告中載明的日期正式終止，維保費用據(jù)實結算。
4.投標文件投遞有效期：2025年7月22日至2025年7月29日。
5.結算方式
（1）自合同生效之日起，乙方服務滿一個季度后，按季度向甲方提供書面付款申請，甲方按季度將合同總價款的25%支付至乙方指定賬戶。
（2）由甲方承擔的零配件材料費，每次維修經(jīng)甲方和國立大廈物業(yè)管理單位共同驗收后，乙方提供書面付款申請，甲方在收到書面申請十個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。
（3）若發(fā)生因政府決定事項、國立大廈處置開發(fā)等不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，合同自通知或公告中載明的日期正式終止，維保費用按照（合同總價款/365）*實際履行天數(shù)-扣款，進行結算。
6.評標方式：2025年7月30日我司組織評選小組在置業(yè)公司會議室進行評選，評選采取綜合評分法，滿分100分，具體計分標準如下：
項目 | 子項目 | 評分標準 | 滿分分值 |
投標資料 （10分） | 根據(jù)提供的投標資料文件完整性進行綜合評審： 按照標準要求完整的計10分； 投標資料不齊全或營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍不符合要求的不計分且不進行后續(xù)項的評分。 | 10 | |
投標報價 （50分） | 經(jīng)評委會一致認定滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價,其價格得分計滿分。其他投標人的價格得分統(tǒng)一按 公式計投標報價得分= (評標基準價/投標報價) *50。 注： 1.報價以含稅價為依據(jù)計算，報價人需在報價單中注明稅率； 2.報價含稅超過15萬元的為無效報價，不計分且不進行后續(xù)項的評分。 | 50 | |
商務部分 （20分） | 合同履行情況 （10分） | 供應商近三年（以投標截止時間前36個月為有效期，以合同簽訂時間為準）客戶滿意度評價表，滿意度達90%以上的每個得3.5分，最多得10分。 （提供客戶滿意度評價資料復印件并加蓋公章） | 10 |
類似業(yè)績 （10分） | 供應商近三年（以投標截止時間前36個月為有效期，以合同簽訂時間為準）具有空調(diào)維修、保養(yǎng)類似項目業(yè)績，每個得3.5分，最多得10分。 （提供合同或者協(xié)議等證明資料原版彩色復印件并加蓋公章，合同原件備查）。 | 10 | |
技術部分 （20分） | 人員配置 （10分） | 根據(jù)投標人擬投入本項目的人員持證情況進行打分： 技術員5人及以上（需提供相關專業(yè)技術人員由省應急管理廳頒發(fā)的資質證書，包括但不限于制冷與空調(diào)作業(yè)證、電工作業(yè)證、高處作業(yè)證等，以及近三個月所屬單位為其購買的社保證明材料），每個得2分，最多得10分。 注：需提供加蓋單位公章的有效證書和社保證明材料復印件，否則不得分。 | 10 |
維保方案 （10分） | 根據(jù)提供的針對本項目空調(diào)設備及系統(tǒng)制定的維保技術方案，包括但不限于該項目設備維修保養(yǎng)方案，質量保證、安全保障、設備維修保養(yǎng)相關問題的專業(yè)性、合理性等情況進行綜合評審： 針對性強、科學合理、維保措施得當?shù)挠?—10分； 針對性較強、較合理、維保措施基本得當?shù)挠?—7分； 有針對性但欠合理、維保措施不充分的計1—4分； 未提供不計分。 | 10 | |
評選完成后，我司將結果在國資集團官網(wǎng)公示三個工作日，經(jīng)公示無異議，最終確定符合資格要求，方案科學可靠的單位為中選單位并發(fā)出中標通知書。
聯(lián)系人：王霄穎 13974980639
長沙市國有資產(chǎn)置業(yè)有限公司
2025年7月23日
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